공매란 무엇인가

공매의 정의, 압류재산·국유재산 같은 재산 종류, 온비드가 하는 일을 정리했습니다.

공매(公賣)는 국가·지방자치단체·공공기관이 압류했거나 보유한 재산을 공개 경쟁입찰로 파는 절차입니다. 파는 주체가 개인이 아니라 공적 기관이고, 매각 과정이 공고로 미리 공개된다는 점이 일반 매매와 다릅니다.

대부분의 공매는 한국자산관리공사(캠코)가 운영하는 온비드(onbid.co.kr)에서 전자입찰로 진행됩니다. 공고·입찰·개찰이 한 시스템 안에서 이루어지므로, 입찰하러 어딘가에 직접 갈 필요가 없습니다.

공매로 나오는 재산의 종류

'공매'라는 한 단어 안에 성격이 꽤 다른 재산이 섞여 있습니다. 무엇을 보고 있는지에 따라 확인할 것과 위험이 달라지므로, 종류를 먼저 구분하는 편이 좋습니다.

압류재산 — 세금 등을 내지 못해 압류된 재산을 세무서·지자체가 매각을 의뢰한 것. 공매에서 가장 흔하게 보이고, 원래 주인이나 임차인이 아직 살고 있을 수 있어 확인할 것이 가장 많습니다.
국유재산·공유재산 — 국가나 지방자치단체가 가진 땅·건물을 파는 것(매각)이나 빌려주는 것(대부). 점유 문제가 없는 경우가 많습니다.
수탁재산·유입자산 — 금융기관이나 기업이 캠코에 매각을 맡겼거나, 캠코가 인수해 보유 중인 재산.
이용기관 재산 — 공기업·지방공사 등 온비드를 쓰는 기관이 자체적으로 내놓은 물건.

같은 '공매'라도 압류재산과 국유재산은 확인해야 할 항목이 다릅니다. 공고문 첫머리의 재산 구분을 먼저 보세요.

부동산만 나오는 것은 아닙니다. 토지·주택·상가 같은 부동산, 자동차·중장비, 그리고 기계·가구·재고 같은 동산과 회원권·지식재산권 같은 권리까지 폭이 넓습니다.

공매노트에서는 종류별로 갈라 볼 수 있습니다 — 부동산, 자동차, 동산·물품.

매각 기준이 되는 가격(공매예정가격)은 감정평가나 기관의 자체 평가로 정해지고, 입찰자는 그 이상으로 써냅니다. 아무도 입찰하지 않으면 유찰되고, 다음 회차에는 기준 가격을 낮춰 다시 공고하는 것이 일반적입니다.

회차가 거듭되며 가격이 내려가는 구조는 유찰과 저감 구조에서 따로 다룹니다.

공매노트는 온비드가 공개한 데이터를 읽어, 흩어져 있는 물건을 한 화면에서 비교할 수 있게 정리합니다. 최저입찰가와 감정가의 차이, 회차별 가격 흐름, 마감이 가까운 순서 같은 것들입니다.

입찰 자체는 공매노트에서 할 수 없습니다. 입찰서 제출·보증금 납부·낙찰은 모두 온비드 공식 화면에서 이루어집니다.

이 문서는 공개된 제도와 절차를 정리한 설명입니다. 투자 판단이나 법률 자문이 아니며, 실제 조건은 물건마다 다릅니다. 입찰 전에는 반드시 온비드 공고문 원문과 관련 서류를 직접 확인하세요.